Billet de la semaine du 4 Août 2025 – Entre tensions règlementaires, marchés agiles et soif de nouveauté

Alors que l’été bat son plein, le tourisme français se réinvente entre nouvelles normes, mutations du marché et aspirations renouvelées des voyageurs.

Ce billet hebdomadaire du Carré des As dresse le panorama du tourisme français au coeur de l'été 2025. Entre nouvelles règles pour les locations touristiques, essor de la campagne et de la montagne et quête de sens des voyageurs, il aide à comprendre où et comment partir cet été. Une lecture rapide pour saisir les tendances clés de la saison.

Quelles sont les nouvelles règles pour les locations touristiques en 2025 ?

La loi Le Meur continue de remodeler le paysage locatif touristique en France, avec des contraintes renforcées dans les zones tendues.

• Durée limitée : dans plusieurs communes à forte pression immobilière, la location d'une résidence principale en meublé de tourisme est plafonnée à 90 jours par an.
• Contrôles et amendes : interdictions par délibérations de copropriétés, contrôles renforcés et amendes pouvant atteindre 10 000 euros pour absence de déclaration, voire 20 000 euros en cas de fausse déclaration.
• Performance énergétique : une classe E minimale au DPE est désormais exigée pour louer en saisonnier dans plusieurs grandes villes.

Résultat, de nombreux propriétaires préfèrent remettre leurs biens sur le marché résidentiel ou entreprendre des travaux de rénovation pour rester dans la course.

Où partent les Français cet été 2025 ?

La saison confirme des tendances fortes, avec un net regain d'intérêt pour l'intérieur des terres et les reliefs.

• Campagne et montagne : les zones rurales et les stations de montagne enregistrent une hausse moyenne de +20 % de réservations par rapport à l'an dernier. La Savoie, le Massif Central, la Bretagne intérieure et la Dordogne vivent une véritable renaissance.
• Littoral toujours majoritaire : la côte concentre 60 % des vacanciers, avec des gagnants comme la Bretagne, la Normandie et le Pays basque, portés par la diversité de l'offre, l'accessibilité et les efforts de désaisonnalisation.
• Grandes villes en recul : Paris, Lyon et Nice reculent, sous l'effet de la réglementation, de la hausse des prix et des inquiétudes sécuritaires.

Les usages évoluent aussi, avec des séjours qui s'allongent, des réservations de dernière minute en forte hausse et une flexibilité devenue la norme, ce qui accentue la pression sur l'offre haut de gamme.

Que recherchent les voyageurs en août 2025 ?

Les vacanciers privilégient des expériences plus ancrées, plus lentes et plus collectives, autour de trois grandes tendances.

• Retour à la nature : gîtes ruraux et chambres d'hôtes en Sologne, dans les Gorges du Tarn ou le Vercors, avec des voyages thématiques autour de la randonnée, du yoga, de la gastronomie ou du vélo.
• Expériences partagées : groupes d'amis et familles multi-générations, domaines privatisés, grandes maisons et séjours cocooning avec activités sur place.
• Culture et sport en altitude : Foire Avaline à Val d'Isère, festivals artistiques à Vaujany, trails en montagne dans le Beaufortain, les Cévennes ou les Aravis.

Quelles destinations progressent ou reculent en août 2025 ?

Le zoom réservations de la saison fait ressortir trois dynamiques distinctes.

• En forte progression : Bretagne intérieure, vallée de la Dordogne, montagnes d'Auvergne.
• En recul relatif : Paris, Marseille, Nice, dont l'offre urbaine souffre d'une désaffection estivale.
• En consolidation : Normandie littorale, stations des Alpes et du Massif Central.

En toile de fond, une clientèle française mais aussi européenne, en quête d'authenticité, de fraîcheur et d'activités de plein air, alors que l'été impose parfois de fuir la chaleur des villes.

Comment lire les tendances de l'été 2025 ?

L'été 2025 rebondit avec vitalité et contrastes. Le tourisme français est contraint de se réinventer en profondeur, entre réglementation, innovation et désir de nature. Chaque acteur, voyageur, hébergeur ou législateur, doit composer avec l'incertitude, mais aussi avec une envie collective de mieux voyager. Résilience, adaptation et désir d'essentiel résument l'esprit de la saison.

FAQ : tourisme et vacances été 2025

Quelle est la durée maximale de location d'une résidence principale en meublé de tourisme ?

Dans plusieurs communes à forte pression immobilière, la location d'une résidence principale en meublé de tourisme est limitée à 90 jours par an.

Quelles amendes en cas de non-respect des règles de location ?

Les amendes peuvent atteindre 10 000 euros pour absence de déclaration et jusqu'à 20 000 euros en cas de fausse déclaration.

Quelle classe DPE faut-il pour louer en saisonnier ?

Une performance énergétique minimale de classe E au DPE est désormais exigée pour louer en saisonnier dans plusieurs grandes villes.

Quelles régions progressent le plus cet été ?

La campagne et la montagne progressent fortement, avec +20 % de réservations en moyenne, notamment en Bretagne intérieure, dans la vallée de la Dordogne et les montagnes d'Auvergne.

Le littoral reste-t-il la destination majoritaire ?

Oui, le littoral concentre encore 60 % des vacanciers, avec la Bretagne, la Normandie et le Pays basque parmi les destinations les plus prisées.